樓市話山論見：擁有多套房產的家庭未來會是什么樣子呢?事實已經顯現出跡象

對于房子中國人一直都很癡迷，在我們的生活中，每個人都想買屬于自己的房子。而在買房的過程中，高房價也讓不少人“皺眉”。房子的首付足以“掏空”家庭的積蓄。不僅如此，還得從銀行借錢，工作幾十年才能還清。但即便如此，買房仍是人生大事之一！

在過去的幾十年里，越來越多的人擁有多套房子。統計數據顯示，96%的中國城市家庭擁有住房，58.4%擁有一套住房，31.0%擁有兩套住房，10.5%擁有三套或三套以上住房，平均人口為150萬。換句話說，超過40%的家庭擁有兩套或兩套以上的住房，這個數字確實讓許多人感到驚訝。那么，在這樣的監管環境下，擁有過多房產的家庭未來會是什么樣子呢?事實上，房地產市場已經顯現出一些跡象：

二手房市場開始失去持續消退

從2019年4月開始，由于房價調控的穩定，許多城市的二手房市場出現了一股“出售浪潮”。越來越多的炒房者意識到未來空房的升值空間將會縮小，開始大規模售房。根據貝殼研究院預計數據，在二手房市場，2020年二手房銷量達到420萬套，同比小幅下滑1.3%；據相關數據顯示，深圳新房住宅成交量增幅明顯高于二手房增幅，說明7.15新政后效果明顯。在后續需要新房的市場中，具有自住需求的買家數量會逐漸增加。二手房市場是房地產市場的晴雨表，現在二手房市場持續降溫，也表明房地產市場確實處于降溫狀態，現在價格越來越穩定，沒人愿意再做接盤俠了。“房住不炒”的政策的執行力度越來越大。

從去年開始，“房子是用來住的，不是用來炒的”在各種會議上被提到，主要是因為這是中國下一個房地產市場調控的主要方向之一。因此，過去兩年出臺了一系列遏制房地產投機的政策。這意味著，在這樣一個受管制的環境下，擁有多套房的家庭未來很難再有“經營空間”。房子可能會落入自己的手中，面臨進一步貶值。

流入房地產市場的資金正在減少

除了房住不炒外，還有一句話一直被反復強調，那就是“中國將不再依靠房地產來拉動經濟”，這其實是要實現經濟的“去房地產”，具體要怎么實現呢？關鍵是要減少資金流入房地產市場。

近年來，中國房地產的“賺錢能力”已經很明顯，因為房屋的投資價值非常高，無論是企業還是個人都非常愿意投資。然而，自去年以來，中國限制了房地產融資渠道，包括開發貸款和海外債券發行。此外，每當中國釋放更多的資本，它就會流入實體經濟，而可用于房地產的資本數量正在逐漸萎縮。而房地產吸收資本能力的下降實際上意味著下一個房地產市場將會失去幾年前的那種發展趨勢，無論是新的商品房還是二手房，未來的升值空間一般不會太大。

這三個房地產市場的大跡象清楚地顯示了擁有多套住房的家庭的未來。綜上所述，隨著剛性需求的減少，二手房的銷售將變得越來越困難。政策的持續執行和房地產開發的穩定，會壓縮他們的空置住房升值空間，甚至增加他們的住房成本。從這個角度來看，對于擁有多處房產的家庭來說，雖然目前的房屋代表了更多的家庭資產，但存在著房屋價值下降、未來無法出售的風險。

最重要的是，房產稅和空置稅已經出臺。如果在未來實施這些措施，擁有多棟住房的家庭將面臨更大的壓力。

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