樓市話山論見(jiàn)：2021年，樓市4大趨勢(shì)透露哪些購(gòu)房信息！

2016年經(jīng)歷過(guò)樓市的大火之后，各地出臺(tái)了很多的樓市調(diào)控政策，而經(jīng)歷了4年的樓市調(diào)控之后，全國(guó)絕大多數(shù)的城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始邁入穩(wěn)步的調(diào)整狀態(tài)，甚至有北方的不少城市還出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的下跌。

樓市到底出現(xiàn)了哪些變化？為什么會(huì)有現(xiàn)在這樣的情形？房?jī)r(jià)后續(xù)到底會(huì)怎么走？我們帶你一一解開(kāi)答案。

房?jī)r(jià)后續(xù)到底會(huì)怎么走，很多人表示看不清楚當(dāng)前的樓市發(fā)展方向。2020年中國(guó)住房的分析報(bào)告中顯示，相較于2017年的房?jī)r(jià)高點(diǎn)，目前很多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的下跌，下跌最為明顯的河北省廊坊市則下跌幅度高達(dá)47%，幾近腰斬。甚至在下跌的排名中，像青島這種準(zhǔn)一線城市，也出現(xiàn)了20%以上的降幅。

首先我們要認(rèn)識(shí)到當(dāng)前樓市的狀態(tài)，其實(shí)樓市還算相對(duì)穩(wěn)定。像廊坊這樣的大幅下降的情況并不多見(jiàn)。但是并不代表房產(chǎn)不會(huì)貶值，房?jī)r(jià)的價(jià)格不會(huì)大幅下降到這樣的程度，但考慮到房屋本身的利息成本折舊，物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)等費(fèi)用之后房?jī)r(jià)還是有貶值的可能，畢竟房屋也是需要維修和照看成本的。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，首先我們要關(guān)注到房地產(chǎn)市場(chǎng)最根本的政策變化。從近幾年的房地產(chǎn)政策表述來(lái)看，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的走向進(jìn)行了大的調(diào)整，尤其是在十四五規(guī)劃中，可以看到：對(duì)未來(lái)5年房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化有相當(dāng)明晰的描述。

而細(xì)細(xì)分析描述中所闡述的內(nèi)容，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)4大主要變化。看完這四大變化之后，你或許就能明白，房子到底是該買(mǎi)還是該觀望？

第1種趨勢(shì)：房地產(chǎn)市場(chǎng)被定位為回歸住的本質(zhì)，房住不炒將成為主基調(diào)。

從2016年樓市火爆之后，國(guó)家就提出了房住不炒的政策，而經(jīng)歷4年的發(fā)展之后，這種情況已經(jīng)變?yōu)槌B(tài)。在房住不炒的主基調(diào)之下，房?jī)r(jià)將很難有較大幅度的上漲，更多的將是以穩(wěn)為主。房地產(chǎn)將回歸住的本質(zhì)而降低其金融屬性，投資和投機(jī)將變得更加困難。

第2種趨勢(shì)：租售同權(quán)，以此補(bǔ)足租賃住房的短板，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)化改革。

不可否認(rèn)的，雖然人們的生活水平提高了，城鎮(zhèn)化程度在不斷的加深，但對(duì)于人口的大量流動(dòng)，想要在工作的城市買(mǎi)房或者在一二線城市買(mǎi)房，買(mǎi)不起仍然是較為常見(jiàn)的現(xiàn)象。國(guó)家在近幾年也提出了發(fā)展租賃住房的規(guī)劃，倡導(dǎo)租售同權(quán)在落戶，醫(yī)療，入學(xué)等方面縮小差距。這不僅可以有效降低房?jī)r(jià)的影響，而且對(duì)于無(wú)房的人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)極大的利好。

第3種趨勢(shì)：曾極力提倡的房地產(chǎn)稅不斷推進(jìn)，未來(lái)5年有望加速落地。

對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，很多人較為關(guān)注的是房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，但近幾年則是各種方案在討論，但卻其實(shí)沒(méi)有太大的動(dòng)靜。而在十四五財(cái)稅改革的詳解中，財(cái)政部長(zhǎng)的表示要積極推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法。實(shí)際上房地產(chǎn)稅的研究在不斷的推進(jìn)，相信在不久的將來(lái)，房地產(chǎn)稅將加速落地，一旦房地產(chǎn)稅落地將增加房屋的持有成本，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展來(lái)說(shuō)無(wú)疑是巨大的利好。

第4種趨勢(shì)：房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)分化時(shí)代，沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了普漲之后，可能會(huì)進(jìn)入更加明顯的分化時(shí)期，很多沒(méi)有因素支撐的城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。當(dāng)前隨著調(diào)控的不斷加深，一些支撐房?jī)r(jià)的因素在不斷退出。而在國(guó)家提出了發(fā)展都市圈和城市群的概念之后，一些大中城市的發(fā)展將迎來(lái)諸多有利因素。可以預(yù)計(jì)的是，在今后5~10年間，一些城市群和都市圈的發(fā)展可能會(huì)成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，而這對(duì)于人口的吸引力也是巨大的。人員集中性的流動(dòng)將影響到房?jī)r(jià)的分化。

當(dāng)然城市內(nèi)部也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的房?jī)r(jià)分化，一些地理位置優(yōu)越醫(yī)療教育配套好的小區(qū)，可能會(huì)更加體現(xiàn)出房子的優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了非常大的變化，4個(gè)趨勢(shì)共同指向了一個(gè)主題，那就是房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變！新的政策之下，已經(jīng)告別了一路上漲的時(shí)代，房地產(chǎn)將進(jìn)入更加健康平穩(wěn)的分化期。

在這樣的情況之下，購(gòu)房者應(yīng)該清楚認(rèn)識(shí)到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，也要做到心中有數(shù)。這對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，炒房的空間被壓縮好，想要靠投資房地產(chǎn)來(lái)獲得超額的財(cái)富增長(zhǎng)，已經(jīng)變得不再現(xiàn)實(shí)。而對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，選擇合適的城市，合適的位置，還是需要下一番功夫。即使買(mǎi)不上房，在租售同權(quán)的情況之下，買(mǎi)房和租房之間的差距也將越來(lái)越小。

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