樓市話山論見：22重點城市5月新房價格指數出爐，環比上漲0.31%

22重點城市5月新房價格指數出爐，環比上漲0.31%

6月1日，中指研究院發布《2021年5月中指百城價格指數報告》。報告顯示，5月單月，百城新建住宅均價為16006元/㎡，環比上漲0.34%，漲幅較上月擴大0.11個百分點；同比上漲4.08%，漲幅較上月擴大0.03個百分點。

22個重點城市的5月新建住宅與二手住宅價格指數，其中新建住宅均價為20664元/㎡，環比上漲0.31%；二手住宅均價為29772元/㎡，環比上漲0.61%。具體如下：

新建住宅價格方面，22個重點城市中，價格排名前三的分別為深圳、上海、北京，房價均在4萬元/㎡以上，其中深圳5月房價最高，為54493元/㎡。從漲跌城市個數看，共有21個城市實現環比正增長，半數城市增長超過0.31%的平均水平，僅有廈門為負增長，環比減少0.02%。此外，新房價格環比增長最快的城市是寧波，環比增長0.78%，其次為重慶、成都、沈陽，增長幅度均在0.6%以上。

二手住宅價格方面，22個重點城市中，價格排名前三的城市分別是深圳、北京、上海，價格均在6萬元/㎡以上，其中深圳二手房價格最高，為76901元/㎡。從漲跌城市個數看，共有19個城市環比實現正增長，9個城市增長超過0.61%的平均水平。其中，增長速度最快的是上海，環比增長2.05%。深圳、天津、長春3城為負增長，環比分別為-0.42%、-0.16%、-0.06%。

5月以來，深圳、合肥等熱點城市二手房市場已逐漸“退燒”。深圳市住建局數據顯示，截至5月30日，當月全市成交二手商品房3314套，環比4月下降近四成。日前，深圳、成都相繼宣布建立二手住房成交參考價格發布機制。最近兩個多月來，全國已有超過10個城市發布針對二手房市場的調控政策，調控效果正逐漸顯現。

中指研究院指數事業部高級分析師表示，整體來看，后期政策環境將依舊偏緊，更多熱點城市或圍繞加強住房信貸管控力度、加碼熱點片區調控、發布二手住房成交參考價格等方面不斷完善樓市調控政策，預計未來熱點城市房價將更趨平穩。

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