樓市話山論見：高層提示三個灰犀牛值得警惕！

3月2日，國新辦舉行發布會，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清出席并答記者問。

其中，提到了三個非常需要注意的問題：

1）、去年銀行業全年處置不良貸款超3萬億 ，今明兩年不良貸款處置規?；蜻€加大。

2）、房地產領域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛。

3）、現在的人不愿意生，這是很大的挑戰。

我們分別來看這三個問題。

第一個，銀行不良資產問題。

銀行業，是萬業之母，是整個社會資本形成過程的引擎。

如果銀行不穩定，出現問題，那比任何一個行業出現問題都要嚴重得多。

現在，中國銀行業又面臨不良貸款規模上升的問題。如果不能正確、及時處理這些不良貸款，那么它將像遠方一頭奔向我們的灰犀牛一樣，對我們的經濟發展，會造成巨大沖擊。

大家可以想下，銀行的信貸增長速度要遠遠高于經濟的增長速度。

也就是說，大家問銀行要錢的速度比社會創造財富的速度要快，但其中一些資本并未創造相應財富，也就出現良莠不齊的資產。

通俗來講，這就是造成不良貸款的原因。

雖然中國老百姓的儲蓄率高，但也禁不住銀行信貸質量不斷往下降啊。

郭樹清稱：“銀行業保險業風險從快速發散轉為逐步收斂，一批重大問題隱患‘精準拆彈’，牢牢守住了不發生系統性風險的底線。2017年至2020年累計處置不良貸款8.8萬億元，超過之前12年總和。

在疫情發生以后，一些企業的生產經營活動肯定處于不正常的狀態，還款就會有困難，甚至有相當一部分企業可能會面臨破產重整或者破產清算的狀況，更沒有能力償還貸款。所以不良貸款上升是必然趨勢?！?/p>

所以，如果不良貸款持續攀升，那么銀行愿意為貸款人提供的新增貸款將減少。不斷增長的債務和利息將拖著整個社會的投資意愿和創新動力，阻礙經濟健康發展。

所以，處理銀行不良貸款對當前中國來說重要且迫切。

這也是我們要預防的第一個灰犀?！，F在，國家提前防范，將為中國經濟結構順利改革，掃清一大隱患。

第二個，房地產泡沫問題。

郭樹清表示，“房地產的核心問題就是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。

持有那么多房產，將來這個市場要是下來的話，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回本金和利息，經濟生活就發生很大的混亂。所以必須既積極又穩妥地促進房地產市場平穩健康發展。”

筆者非常贊同，各位看官要知道，不管是國內還是國際上，疫情當下，我們的經濟復蘇有壓力，全球的經濟復蘇更是有壓力。

雖然房地產對經濟復蘇有立竿見影的效果，但經歷過2015-2017的房地產大牛市后，房地產的泡沫化，是不能再繼續往上走了。

假如任由房價繼續突飛猛進，輪番上漲，老百姓繼續加杠桿買買買，那么遲早，老百姓六個錢包會被掏空，還要背一身巨大的債務。

一旦經濟真的出現波動，比如下滑，那么猛漲上去的房價必定會壓力巨大，一旦出現局部房價下跌，勢必會引發一系列連鎖危機。

所以，這是我們要防范的第二個灰犀牛。

第三個，老齡化和人口生育問題。

“現在的人不愿意生，這是很大的挑戰。”郭樹清稱，“中國是一個發展中國家、新興市場經濟國家，很快進入老齡化社會，超過65歲人口占到12%以上，比日本、歐洲、美國要低。但是按照專家分析，用不了一些年我們會超過美國。所以人口老齡化確實是很大的挑戰，也在積極研究推進，從多個方面考慮?！?/p>

其實，老齡化和人口生育問題，不僅僅在我們國家存在，全世界很多國家和地區都出現了老齡化和出生率持續下降的情況。特別是越發達的國家和地區，生育率就越低。

根據國際標準，65歲及以上人口占比達到14%即可認定為深度老齡化社會，達到20%則將成為超老齡化社會。

而我們國家在2022年就將進入深度老齡化社會。

老齡化社會會拖累整體居民收入增速，對消費總量產生負面影響，拉低宏觀經濟增速。

所以，這是第三個最大的灰犀牛。

因此，為了應對即將到來的老齡社會和人口生育危機，十四五規劃提出“優化生育政策，增強生育政策包容性”；2021年1月20日全國人大要求各地清理各地不合時宜計生法規，停止執行過嚴處罰處分。這是非常大的一個變化。

人口問題是國家戰略問題。出生率低疊加社會老齡化，這個問題已是本世紀面臨最大的灰犀牛之一。

中華民族要實現民族復興，屹立于世界舞臺之上，必須理清人口發展的內在規律，以及人口與社會發展的關系。

所以，筆者建議應多出臺一些鼓勵生育的政策，并且盡快建立完善未來人口老齡化的老年人養老醫保體系。

最后，雖然三頭灰犀牛都來勢洶洶，但好在我們提前有全面認識，并及時采取相應措施來規避。

最后希望這三頭犀牛能夠被封印，世界重迎新的未來、新的發展。我們也能夠如愿屹立于世界舞臺中央。

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