樓市話山論見：銀保監會要求社團貸款不得投向房地產業

銀保監會要求社團貸款不得投向房地產業

5月13日，據每日經濟新聞消息，銀保監會農村銀行部日前就加強農村合作金融機構社團貸款監管向各地征求意見。此次加強社團貸款監管的要點包括：嚴格管控新增社團貸款規模，強調社團貸款不得投向房地產業，以及政府融資平臺等。

社團貸款，是指由兩家及兩家以上具有法人資格、經營貸款業務的農村合作金融機構，采用同一貸款合同，共同向同一借款人發放的貸款。

征求意見稿指出，近年來，部分?。▍^）農村合作金融機構間組織開展的社團貸款增長較快，違規投向地方政府平臺、房地產等領域，嚴重偏離支農支小定位，部分社團受外部干預，參與機構數量眾多、管理缺位，形成較大隱患。

對于社團貸款存在的隱患，此前曾有地方監管部門指出，部分地區問題在于：一是單戶貸款超比例。比如15戶社團貸款中，有6戶貸款為超比例貸款，超比例貸款金額57000萬元，占社團貸款總額的93.09%，最大單一客戶貸款集中度超過監管指標711個百分點。二是風險管理過分依賴牽頭社。社團貸款發放后參與社將貸款管理與風險責任全部交由牽頭社負責，參與社基本上未參與貸款的貸后管理、檢查及風險分析工作，貸款“三查”制度流于形式，不能及時全面掌握企業的真實經營情況和貸款潛在風險。三是信貸管理人員綜合素質低。信用社缺乏社團貸款管理的專業人員，現有人員的素質很難適應社團貸款業務發展的需要。

5月14日，中國農業銀行也發布公告稱，經營用途貸款資金，應按照國家法律法規規定和借款合同約定的用途使用，不得違規流入房地產領域，包括但不限于：不用于房地產開發或經營、購買住宅或商業用房等，以及不將貸款資金用于國家禁止的其他領域和用途。

若違反上述要求，銀行有權立即收回已發放貸款，調減、撤銷借款合同項下未提取借款額度，以及有權按照借款合同約定行使各項違約救濟措施。

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