樓市話山論見：“退房令”，央媒發聲敦促，央企將全面退出房地產

“退房令”，央媒發聲敦促，央企將全面退出房地產

提到房地產行業，人們的第一反應就是掙錢，特別是住宅剛剛商品化改革的近10年里，很多企業家形容，只要注冊一個房地產公司，去拍一塊地蓋房子就可以掙很多錢。

就比如華為董事長任正非在接受采訪時表示，在2000年時房地產行業發展很快，當時就有很多員工建議說：“反正我們現在這么有錢，不如順便搞點房地產，輕輕松松地就能夠賺個100億。”但是任正非經過再三考慮，還是力排眾議，決定永遠不進去房地產行業。因為任正非認為華為和房地產公司不同，華為的財富都在腦袋里，而房地產公司的財富都裝在口袋里，如果習慣了掙快錢就不會再想掙小錢了，腦袋里的財富就將無用武之地了。也正是因為任正非的力排眾議，才成就了現在的華為公司。可以說，中國目前房地產行業很多，但是華為就一家。

其實不僅任正非，格力電器董事長董明珠也曾表示：“我們堅決不做房地產，因為房地產賺錢太快了，太多了。”為什么房地產掙錢很快還不去做呢？就如華為一樣，格力電器也是本本分分做好一件事情，將格力的空調做成了全球知名品牌，掌握了核心技術。可以說，并不是任正非和董明珠不做房地產并不是和錢有仇，只是他們更愿意認認真真做好自己的事情，他們相信只有技術才是永遠的財富。另外，著名企業家曹德旺和雷軍都指出了房地產行業的問題，特別是曹德旺，不止一次批評房地產行業給社會帶來的負面影響。

確實，隨著房價的不斷上漲，樓市中的投資客已經越來越多了。特別是在2015年～2017年房價大漲期間，大量人都涌入房地產行業，都想通過房地產行業分一杯羹。而在這些炒房客中，尤其是炒房團和企業投資房產最為嚴重。就比如最著名的溫州炒房團，曾經的溫州炒房團走到哪里，哪里的房價就大幅上漲。而企業投資房產就更多了，根據數據顯示，全國僅在A股的上市公司以投資為目的持有的房產就超過了130萬套，如果按照一套房子100萬計算，就價值1.3萬億元。并且這還只是在A股上市的公司，我們國家還有大量在香港、美國和其他地方上市的公司以及沒有上市的公司，這些公司投資的房產可能更多。可以說，從2000年到2020年，房價從2000元/平方米漲到了9860元/平方米，過去只要是投資了房子的人基本上都掙得盆滿缽滿。

相比于投資客，開發商掙得更多，雖然像華為、福耀玻璃和格力電器這些企業不做房地產行業，但是我們的房地產企業數量依然非常多。根據數據顯示，從2000年～2020年，我們國家注冊房地產公司數量由27303個飆漲到99544個，目前僅廣東省的房地產企業數量就有9239個。通過這個數據可以看出，房地產行業是多么掙錢，很多公司進入房地產行業，通過開發房地產來分一杯羹。而這些公司中，不僅有很多知名民營企業，同時還有很多央企，比如國家電網、山東高速和中國重汽等企業。

作為經濟發展的支柱，像這些央企進入房地產行業確實可以讓房地產行業發展得更快，但是作為非常重要的民生工程，實力雄厚和資源充足的央企進入房地產行業，非常不利于房地產行業的健康發展。就比如在土地拍賣時，央企由于資金雄厚，只要央企競拍，一般地價都會非常高，很多地王都是央企拍出的。就比如在2019年全國90多個地王中，央企就拍下了60多個，可見，資金雄厚的央企直接抬高了地價。而地價的高低就直接決定著房價的高低，所以，很多專家表示，央企間接地抬高了房價。

重啟“退房令”，央媒發聲敦促，央企將全面退出房地產

對于央企在房地產行業發展的問題，早在2010年國家就出臺了“退房令”，要求各個央企開始退出房地產行業，并且當時國資委領導還說過一句最硬氣的話，“老老實實干老本行、干實業，不要東張西望！”但是截至2020年底，依然有16家央企還在房地產行業中發展。可以說，這些企業面對房地產行業的利潤，很多都一直推遲退出房地產行業。

比較好的消息是，在2020年，國家再次重啟“退房令”，國資委再發通知，明確要求國企央企嚴把主業投資方向，嚴控非主業投資。同時還明確指出：不得為規避主業監管要求，通過參股等方式開展中央企業投資項目負面清單規定的商業性房地產等禁止類業務。可以看出，這是國家又一次出臺“退房令”，并且態度更加明確，不僅要求央企不得投資房產行業，而且還不能以參股的方式投資商業性房地產和相關業務。隨著“退房令”的出臺，國家電網和中航集團就很快宣布要全面退出房地產行業。

截至今年4月底，目前已經有14家央企公開宣布全面退出房地產行業。為什么這一次央企們能夠這么快執行“退房令”的政策呢？恐怕還是因為國家的態度比較堅決。在2020年12月份央媒經濟日報專門針對“退房令”發表了一篇題為《“清退令”督促非主業央企退出房地產市場》的文章，文章內容就是在督促這些央企退出房地產行業。并且文章中還明確指出：財大氣粗的央企很大程度上助長了土地市場的過熱程度，間接抬高了房子的價格。

很多人會懷疑，10年前的“退房令”就沒有效果，這一次的“退房令”這些企業會老老實實執行嗎？在筆者看來，這一次“退房令”大概率能夠被徹底執行，這主要是因為3方面原因：

1、住房資源已經過剩，房地產行業已經不需要大力發展了。與10年前不同，那時不僅住房資源還存在緊缺現象，同時國家經濟發展還需要大力發展房地產行業。在這種情況下，房地產行業還需要國企和央企來助陣。而現在房地產行業對經濟發展已經弊大于利，再大力發展房地產行業已經得不償失；2、房地產行業的黃金時代已經過去，并且現在國家持續不斷調控樓市，繼續投資房地產行業的利潤空間也不大。因此，現在央企們不會再像過去那樣不愿意退出房地產行業了；3、過去國家為了發展經濟而大力發展房地產行業，所以需要央企們支持，現在國家要大力發展實體產業和高新技術產業，央企們也要大力支持。所以現在退出房地產行業，可以轉而投資其他實體行業和高新技術行業。

那么央企退出房地產行業，房價會下跌嗎？這個可能是很多人都會關心的問題。在筆者看來，央企退出房地產行業短期內對房價影響并不大，房價走勢依然會非常穩定。但是從長遠來說，房地產行業失去了財大氣粗的央企，土地市場就不會那么過熱了。因此失去了央企，未來土地價格可能會比有央企的存在低不少，對應的房價也會因此而降低。所以，“退房令”讓央企退出房地產行業，一定程度上能夠讓房地產行業慢慢降溫冷卻。

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