樓市話山論見：2020年12月百城均價，新建住宅環比上漲0.25% 二手住宅環比上漲0.28%

12月百城均價：新建住宅環比上漲0.25% 二手住宅環比上漲0.28%

中指研究院   2021-01-01 

根據中國房地產指數系統百城價格指數［1］對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，2020年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為15795元／平方米，環比上漲0.25％，漲幅較上月收窄0.07個百分點。從漲跌城市個數看，79個城市環比上漲，19個城市環比下跌，2個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.46％，漲幅較上月收窄0.17個百分點；2020年累計漲幅已超過2019年，較2019年擴大0.12個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15492元／平方米，環比上漲0.28％，漲幅較上月收窄0.01個百分點。從漲跌城市個數看，55個城市環比上漲，41個城市環比下跌，4個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.98％，漲幅較上月擴大0.28個百分點；2020年累計漲幅較2019年擴大0.27個百分點。

政策方面，韓正副總理主持召開座談會，強調時刻繃緊房地產市場調控這根弦，從實際出發不斷完善政策工具箱，推動房地產市場平穩健康發展。16-18日，中央經濟工作會議提出要解決好大城市住房突出問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉；要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策。21日，住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議，提出2021年工作總體要求和重點任務，包含全力實施城市更新行動、穩妥實施房地產長效機制方案、大力發展租賃住房等方面。地方層面，西安、昆明、成都等發文加強商品房預售資金監管；西安、寧波上調二套房信貸首付比例，寧波從嚴管理離婚、投靠兩類購房資格，進一步規范合同更名和住房贈與行為；公積金方面，湛江上調公積金貸款額度，河北全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務。此外，福州全面放開落戶限制，實現落戶“零門檻”；蘇州放寬落戶條件，租房即可落戶，創新戶口遷移政策，與南京實現居住證年限和社保年限積累互認。

從市場表現來看，新建住宅方面，12月重點城市整體推盤量居今年高位，除上海、廣州整體去化較好外，多數城市去化呈分化狀態，熱門板塊、高性價比項目普遍去化較好；此外，粵港澳大灣區、長三角部分城市市場仍較活躍，而寧波受調控政策加碼影響，市場有所降溫。二手住宅方面，12月百城二手住宅平均價格同環比均持續上漲，上漲城市數量減少，房價整體保持平穩運行。

展望未來，中央將繼續堅持“房住不炒”定位，全面落實房地產長效機制，完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制，保持房地產市場平穩運行，房價將保持穩中小幅上漲態勢，一線及二線熱點城市因有較強經濟支撐，房價仍將保持上漲勢頭，但在嚴格的調控政策背景下，漲幅有限；部分城市群內部三四線城市調控政策存收緊空間，或帶動房價理性回歸。

表1：2020年12月百城新建住宅價格指數

12月百城均價：新建住宅環比上漲0.25% 二手住宅環比上漲0.28%

表2：2020年12月十大城市新建住宅價格指數變化情況

12月百城均價：新建住宅環比上漲0.25% 二手住宅環比上漲0.28%

表3：2020年12月百城二手住宅價格指數

12月百城均價：新建住宅環比上漲0.25% 二手住宅環比上漲0.28%

表4：2020年12月十大城市二手住宅價格指數變化情況

12月百城均價：新建住宅環比上漲0.25% 二手住宅環比上漲0.28%

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