樓市話山論見：2021年1—8月份房地產市場究竟是什么情況，你清楚嗎？

2021年1—8月份房地產市場究竟是什么情況，你清楚嗎？

首先，看看新房市場情況。根據國家統計局數據，商品房銷售依然保持較快增長，1~7月份，商品住宅銷售面積同比增長21.5%，兩年平均增長7.0%；商品住宅銷售額同比增長30.7%，兩年平均增長13.1%。

但7月份之后銷售數據快速下降。7月份，商品房銷售面積13012.83萬平方米，同比下降8.54%；銷售額13499.12億元，同比下降7.08%。

8月份，商品房銷售面積12544.82萬平方米，同比下降15.55%，環比下降3.6%。商品房銷售額12616.58億元，同比下降18.71%，環比下降6.5%。這是2008年全球金融危機之后我國房地產市場最差的銷售紀錄。

在成交量快速下滑的同時，房地產價格也出現明顯下降。

根據國家統計局數據，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。

根據貝殼50城（包括所有省會城市和計劃單列市及部分熱點城市）二手房監測數據，8月50城二手房整體成交量環比下降20%，降幅較7月擴大，成交量連續5個月下降。8月二手房價格指數環比下跌0.6%，為2020年1月以來首次下跌；50個城市中有35個城市二手房價格指數下跌，占比七成，帶動市場整體價格向下調整。

分城市看，太原、長沙、西安、嘉興、佛山8月房價跌幅位列前五，跌幅均達到2%以上。上半年市場熱度較高的西安、成都、上海、杭州等重點城市房價均由漲轉跌。

2021年上半年，全國房地產市場整體仍處于上升周期，商品房銷售面積、銷售額均創出歷史同期新高。但進入下半年（尤其是8月份以來）房地產市場出現快速降溫。

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