大連城市廣場軟文和宣傳通稿

軟文系列一：城市廣場顛覆大連地產傳統 

在大連市內土地資源最昂貴的青泥洼橋占地27900平方米，縱覽勞動公園價值572億元的市內極其稀缺的自然生態景觀，一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓、一棟高尚毫宅、三大商業部分在大連核心商業地段組成了總體面積達150000的城市廣場，作為大連市前所未見的超大規模綜合物業，城市廣場的橫空出世將對大連地產總體發展起到舉足輕重的推動作用，同時將“大連核心旺地物業典范”作為項目總體定位的城市廣場所帶來的全新地產概念和銷售模式也是對大連地產界的一次顛覆。

從2002年底，伴隨著大連市政規劃建設如火如荼的進行，商業地產也在大連開始嶄露頭角，到2003年，商業地產風暴重新席卷大連，似乎一夜之間“投資”、“旺鋪”、“MALL”等等字眼紛紛占據了各大媒體的醒目位置，一輪商業地產大戰似乎再所難免。正是在這樣的背景下，位于大連最核心商業地段——青泥洼橋的大型物業城市廣場甫一出世就顯露出他的領袖氣質。有人驚訝于城市廣場推出如此大規模的地產項目的氣勢，有人驚羨于城市廣場所占據的不可復制的優勢地位，有人驚嘆于城市廣場對大連地產將起到的巨大推動作用。還未正式推向市場的城市廣場已經吸引了太廣泛的注意力，在充滿著贊嘆、質疑、期待種種復雜的情緒中，城市廣場依舊保持著其低調、冷靜的態度，但是這似乎又暗示著城市廣場將“不鳴則已、一鳴驚人”。

當許多地產商急不可待地進行著“旺鋪生財”的投資宣傳時，城市廣場卻一聲不響就把自身的優勢展現了出來。商業部分僅是城市廣場整體項目的一個重要組成部分，但已經具有不可超越的先天優勢，地段、人氣在別的商業項目還需要長時間的培養，城市廣場由于依托于青泥洼橋，輕輕松松就可以共享繁榮，濃厚的商業氛圍，滾滾消費人潮預示著城市廣場未來的火爆景象。城市廣場將商業項目定位為“大連核心都市MALL”，除了身處核心地段所具有的強大增值潛力外，顧名思義將“MALL”的形式真正引進到大連，成為了城市廣場與眾不同的重要舉措。提起MALL的概念，大連市民并不陌生，但是以往出現的幾個商業項目，要么在地段上無法與城市廣場相提并論，要么經營規模相差甚遠，要么經營觀念的偏差使所謂的“MALL”，成了小商品市場，城市廣場采取了引進主力店帶動經營，同時將商業部分劃分為三大版塊，以商業步行街的規劃貫穿其中的思路，這種人性化的商業布局無疑將受到消費者的青睞。總而言之，城市廣場商業部分的推出將改寫目前大連的商業格局。同時，城市廣場為了保證商業經營的持續性，聘請了英國上市管理公司——第一太平洋戴維斯進行商業部分的經營管理，這種舉措不但可以規范經營行為，同時對商業部分整體形象的提升、品牌的創立、經營業績的持續走高，投資者的穩定收益起到決定性的作用。城市廣場的商業部分帶給大連地產界的也許僅僅是格局的變化，相信未來整體項目的推出，將使大連地產的發展進入一個全新的境界。

軟文系列二：振屹城市廣場開創青泥洼商圈投資新局面

——大大連核心旺地物業典范

在當今大連的商業版圖中，勘稱核心旺地的非青泥洼橋莫屬。從1998年天津街實施改造工程以后，青泥洼商圈成為大連商業的龍頭老大，她擁有大連市最得天獨厚的優勢地段，最完整的商業陣容，最豐富的業態結構，最旺的人氣，功能最多的商業服務設施，規模龐大的商業物業規模能夠滿足消費者日趨多元化、復雜化、理性化的需求。進軍青泥洼橋，將主力店設在青泥洼橋的商場中，成為了各品牌打開大連市場，實現銷售目標的不變選擇。在消費者的認同和企業的支持下，青泥洼橋經過了豐厚沉淀和飛速發展之后，形成了目前健康、高速的商業發展態勢，多種形式的商業物業不斷推陳出新，國際大型百貨、超市、知名品牌爭相搶灘，服務項目不斷優化組合，高峰人流量記錄屢被刷新，這一切都展現出青泥洼商圈作為優秀的資本平臺所具有的廣闊前景。

但長期以來，很多投資者、經營者卻只能對著青泥洼橋這樣一個聚財寶地望而興嘆。受限于地域面積、業態構成、經營戰略等多種因素，青泥洼橋的大商場一家接一家地開，但是真正具有投資意義并且面對個體投資者的商鋪卻幾未出現。對投資商鋪的人來說，無非有三種選擇：租、售、經營自用，但要在青泥洼橋開疆拓土，卻只能選擇在大商場里經營，而這種形式只適用于那些品牌代理商。那些持幣觀望的投資者有的在繼續等待，有的卻只能遺憾地轉戰別處，但是大家都希望青泥洼商圈能早日敞開她金色的懷抱。

振屹城市廣場的規劃興建可謂應市場需要而生，當“投資青泥洼商圈”的呼聲日高，當眾多投資者苦于無門進駐青泥洼時，振屹城市廣場開創了青泥洼商圈投資新局面。這個位于青泥洼商圈南端的商業項目，擁有天生的商業優勢，青泥洼橋濃厚的商業氛圍，日數十萬的人流量，使他“貴氣天成”，同時振屹城市廣場差異性、特色化的經營策略、商業規劃，都將青泥洼商圈的整體發展起到不可估量的推動作用，是未來商業物業的典范。振屹城市廣場的出現將打破青泥洼商鋪只租不售的僵局，為個體投資提供前所未有的財富機遇。振屹城市廣場占地28000平方米，是大連市罕有的大型商業項目，其超大的規模非一般商場輻射范圍所能比擬，多樣化的業態滿足消費的多元化，清晰、規范、特色的商業格局具有強烈的購物吸引力，將大大延長消費者的逗留時間，振屹城市廣場代表了大連未來商業物業的未來方向。對于商鋪投資者來說，致為重要的并不是投資本錢，而是未來的發展前景，而城市廣場無論是商業氛圍、地段優勢，還是本身的經營規劃乃至對商場生命力具有決定作用的經營管理，都具有革命性的優勢，發展前景之廣闊自不待言。所以，對于眾多投資者來說，振屹城市廣場作為在大連市核心商業旺地的物業典范，為資本進駐青泥洼商圈提供了千載難逢的良機。

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軟文系列三：大大連發生巨震，震中城市廣場

復合地產搶灘大連

大連是中國城市中城市規劃作得較早、較好的城市，這點從大連連續獲得“聯合國人居獎”、“全國十佳人居城市之首”，“全球環境500佳城市”等眾多榮譽就可見一斑。良好的市政規劃也使大連的商業核心具有了不可撼動的優勢位置，不會隨著市政府的規劃發生根本性的轉移，青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業中心是大連商業項目最多，業態最豐富，服務功能最完善的核心商圈，隨著大連經濟的發展，人民生活水平的提高，消費能力的增強，青泥洼橋—天津街商圈也發生了日新月異的變化。筆者與諸多關注大連城市商業發展的人們一樣，強烈的感到這股開發浪潮對我們大連這座城市產生的強烈沖擊和推動，這不亞于一次里氏7級的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產史上因商業區的改造所引發的商業地震的震源中心，筆者認為由振屹地產斥巨資打造開發的城市廣場則首當其沖。

將城市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對青泥洼橋—天津街商圈乃至整個大連的經濟騰飛起到歷史性的推動作用。同時城市廣場極其創新性的產品性質也決定了它必將成為中國地產的發展過程當中的里程碑。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經濟發展中所擁有的優勢地理位置，二是城市廣場位置本身所具有的獨特性、稀缺性。在中國地產十余年的發展歷程當中，無論房地產發展到哪一階段，無論那種產品成為市場的主流，地段都是對地產產品最有利的支撐，而且往往對產品銷售起到決定性的作用。而城市廣場的產品組合本身亦極具創新性，從宏觀的產品規劃思路來講，復合地產在大連還屬首次引進，從產品的細節塑造上，城市廣場更是不遺余力地運用了各種新觀念。

大連是中國著名的港口城市，京津塘地區的重要門戶，連接東北于膠東半島和華東地區的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網絡和發達的商務區，是東北經濟發展的橋頭堡；大連被東南大學等學術權威評選為“最具發展潛力的五個城市”之一，基礎設施設備，城市功能完全，如此優越的地理優勢和發展優勢，決定了大連必將成為北方的經濟中心，成為中國的驕傲。大連將來要發展的目標是金融中心。現在大連市政府描繪出了“大大連”的發展藍圖，無疑為大連的經濟發展注入了一針強心劑，城市空間擴容已經駛上了快車道，隨著大連在中國經濟地位的提高，將吸引越來越多的外地投資者、國際跨國公司的進入，大連核心商圈也將成為東北地區的財富集散地。

城市廣場左執青泥洼橋繁華興盛，右握勞動公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，占據著極其稀缺的地理位置。大連的整體地狀成條狀分布，自然景觀呈東西走向，商業中心象南北輻射，城市廣場就位于兩者唯一交匯的黃金點上，這種獨特的位置有著不可再生、不可復制的優勢，并不會隨著城市的發展出現第二次，可以說，城市廣場的出現是歷史性的因緣巧合。同時，在中國其他城市的商業核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會出現城市廣場這樣兼具自然景觀與商業核心雙重優勢的地產項目，這些城市的商業核心都沒有象勞動公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現在全國范圍內都具有偶然性，其天造地設般的優勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進行重點規劃建設后才使城市廣場成為了可能，從設計到開發都擁有著不可預知性，應該說城市廣場的誕生就是一個奇跡。城市廣場位居于大連中心商務區與中心商業區、住宅區與商業區、市政放射性規劃和條形規劃三大黃金交匯點，得天獨厚的位置固然深得天時之利，但是大連振屹房地產開發有限公司更決心以國際水準的規劃使城市廣場成為大連乃至東北地區的地標性項目，由此引進了創新的“復合地產”概念。 

記得潘石屹說過：純粹的住宅不是地產的全部。這句話確實有道理。試想如果一個城市只有住宅，沒有商業，沒有娛樂場所，沒有公園，那么這個城市的功能只能是“睡覺”。具體到一個地產項目，也不可能只是睡覺的地方，商業和地產本身就是一個相輔相成的關系：當商業繁榮昌盛了，地產也就興旺發達起來，反之亦然。凡是原創的東西，都必須有勇氣和膽量去設想才行，復合地產也是如此。復合地產屬于一種創新的開發、經營模式，也是一種創新的力作。正因為它具有創新性，所以了解它、知道它的人并不多；正因為它是創新力作，所以它的引爆能力之強、覆蓋面之廣令人難以想象。這種項目必將以其超前的文化內涵、先進的科學理念贏得了市場，受到消費者的追捧。復合房地產房地產開發與創造消費者生活方式密切結合起來，將房地產業和其他相關產業進行整合，從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地體現在房地產的規劃、開發、運營和服務的整個流程之中，滿足房地產對消費者的適用性功能價值，為消費者創造出充分體現生活感受和文化價值，使消費者享受到美的人居生活。這就是復合地產的要義。

在城市廣場將“復合地產”引進濱城時更進行了符合東北地區的實際需要、符合大連未來的規劃發展要求、適應大連的重要經濟地位等多方面的調整。

作為一個復合地產項目，城市廣場在開發理念、功能價值、生活體現、系統工程、開發模式、資源整合六方面都體現出了獨有的特色。城市廣場總占地面積達27900平方米，總建筑面積達150000平方米，項目建成后將包括三大商業地塊、一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住樓和一棟高尚毫宅。整個項目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成A、B、C、D、E五大地塊，其中A為酒店式公寓，C為五星級酒店，B為商住樓，DE為高尚毫宅，群樓部分除酒店配套部分外均為為地上四層、地下一層的大型高檔商業項目。綜合了最高檔的地產項目為一體的城市廣場，平衡了區域性的地產項目缺陷，各產業之間處于一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依關系，是融在一起，互動，優勢互補的，對于整個地產市場來說，城市廣場從規劃設計到產品理念理念，都具備權威性、排他性、惟一性，產品主題的多元性充滿了對人們越來越高的生活要求和創業要求的理解。這些項目整和開發更是對大連市提出的“住在大連”的有利推進，是根據整個大連地產市場消費趨勢有機結合起來的，城市廣場由于其自身的優勢位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。在目前，市場同質化現象非常嚴重，供大于求的現象比比皆是的情況下。城市廣場將自己鮮明的開發主題，獨特的地產概念，優勢的產品組合，差異的業態構成，成為大連地產界的天降洪流。

作為整個城市廣場的重頭項目—商業部分，對投資者也更具吸引力。商業項目最講究地氣也就是常說的商氣，在這一點上，城市廣場無疑具有先天優勢。所謂商氣也就是商業項目所在地段具有的繁華氣象，開發商都愿意把商業地產放在繁華路段，而城市廣場正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。這里的繁華包括兩個方面：一種是車流量的繁華，城市廣場臨近立交橋，同時十數條公交線路織步左右，這一方面決定了到達城市廣場的人數擁有龐大的絕對值，另一方面保證了城市廣場擁有暢達的交通系統使物流可以快速流通，使消費者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業地產首先是地段的含金量，只有人流量才最能體現商業地產的核心價值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風水寶地，城市廣場實際上相當于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數十萬的人流，同時更將匯聚南山地區20萬的消費人流，同時還有勞動公園的消閑人群和CBD的白領消費群體，這樣罕見的消費群焦點在大連還屬空前。

城市廣場在設計優勢商業也具有不可比性。它聘請美國EKO設計師工作室傾力打造，整個商業部分分為五洲風情步行街、室內立體步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用了地勢差形成了雙首層，五洲風情步行街可以通過垂直扶梯直接進入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運用了人性化、科學化循環人流設計概念，突破了以往商場布局混亂不清的傳統局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設計理念，將2、3、4的間隔進行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風情的空中步行街，另一方面也是業態能以更靈活更自由的方式進行組合，這必將造成消費者的逗留時間大大增加，使經營者的經營目標可以輕松實現。城市廣場更將“街區商鋪概念”首次引入大連，這對大連的消費者來說無疑具有強烈的誘惑力，從傳統意義上來講，購物實際上就是逛街，但在目前的大連商圈中，消費者往往是從一個商場匆匆趕往另一個商場，逛街的樂趣已經大大減少。“街區商鋪”正是彌補了青泥洼橋商圈的這一缺陷，人們可以在更輕松愉快的氛圍中完成購物，在各個特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費的時間長度被大大拉長，消費金額將急速增長，經營者和投資者亦將獲益非淺。

城市廣場將成為“大連核心都市MALL”作為自己的定位。從“核心”、“都市”兩個定位上城市廣場的優勢自不待言，作為“MALL”的概念大連市民也是耳熟能詳，但是城市廣場的“MALL”實際上才是真正將“MALL”引進了大連。在大連以往的“MALL”中，要么位置不夠核心，不能吸引足夠的人流，要么規模偏小，不能承擔起“MALL”所應該具備的復合性元素，而城市廣場的商業部分建筑面積近20萬平方米，以強大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種項目，極具現代氣息，必將全面滿足消費者的多種需求，在目前美國的“MALL”逐漸向市中心轉移的今天，城市廣場也是借鑒了國際商業地產的先進發展經驗，實現了經營觀念上的跨越。

“MALL”作為一個泛地產、泛旅游、泛商業的復合形態消費中心，將帶動人流、物流、信息流、資源流的全面匯聚，在城市廣場，必將對大連乃至東北地區的經濟發展起到巨大的拉動作用。在具體的業態構成方面，城市廣場體現了人有我無、人有我新的特色，將引進國內最大的超市作為主力店帶動整體發展，同時將商業街鋪分為潮流天地、品牌特區、美食天地、電子產品、藝術天地、文化長廊、酒吧一條街等數十個部分，還將引進國際流行的“OUTLET”、動感電影院、運動休閑會所、SPA等，這些新鮮的項目、科學的配比、平衡的組合、豐富的構成將成功地激增消費人群，也使經營者看到了美妙的“錢”景，使贏利成為囊中之物。

在投資者最為關心的投資安全保障方面，城市廣場將聘請英國上市公司——第一太平洋戴維斯作為物業管理顧問，使商場保證永續旺場，使投資收益的前景成為真實可兌現的現實受。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業經營管理經驗，在大連它選擇城市廣場作為合作對象是經過慎重的考慮和周密的市場調查的，作為一家國際知名的管理公司，第一太平洋戴維斯無論從經濟發展預測還是投資要素分析都具有國際水平，能夠將經營者還有投資者的風險降到最小，最終實現商鋪的保值、升值。

大連城市廣場新聞通稿

大連是中國城市中城市規劃作得較早、較好的城市，這點從大連連續獲得“聯合國人居獎”、“全國十佳人居城市之首”、“全球環境500佳城市”等眾多榮譽就可見一斑。良好的市政規劃和城市功能的科學劃分也使大連的商業核心具有了不可撼動的優勢位置，不會隨著市政府的規劃發生根本性的轉移。其中青泥洼橋—天津街商圈匯聚了大連2/3的大型商業項目，是業態最豐富、功能最全面的核心商圈，是濱城不可替代的商業中心。2003年，大連市政府提出了“大大連”的遠景規劃，大連的市政規劃改革也進入了前所未見的高潮階段。城市功能更集中了，城區面積實現了空前的擴容，商業核心在老商業中心的基礎上，規模更大，輻射面積更廣，業態構成更完整。青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業的起源地和現在的商業核心動脈，在這次巨變當中也發生了翻天覆地的變化。青泥洼、天津街改造規模宏大，其中天津街改造計劃以天津街為主線，向南北兩側延伸，將分三期進行，用6年時間完成。第一期計劃北起長江路，南到同興街，西起普照街，東至民意街，整修后的天津街將成一條恬靜優美、充滿陽光、典型歐陸風格的步行商業街，與青泥洼商圈大型商業設施形成共生互補的商業態勢。同時作為大連商業地產重點“兩路”改造之一的解放路綜合改造工程已于4月份全面啟動，把主城區功能繼續向南部區域延伸，整個區域的功能定位以商業、教育、文化、旅游為主，分為四個功能區域。由于采用先進的規劃設計理念，建成后的解放路將成為大連市中心又一條黃金商業街，會成為比中山路更好的路。我們強烈的感到這股開發浪潮對我們大連這座城市產生的強烈沖擊和推動，這不亞于一次里氏7級的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產史上因商業區的改造所引發的商業地震的震源中心，振屹城市廣場是當仁不讓的震源。

將城市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對青泥洼橋—天津街商圈乃至整個大連的經濟騰飛起到歷史性的推動作用。同時城市廣場極具震撼力的產品組合也決定了它必將成為中國地產的發展過程當中的里程碑。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經濟發展中所擁有的優勢地理位置，二是城市廣場位置本身所具有的獨特性、稀缺性。大連是中國著名的港口城市，京津塘地區的重要門戶，連接東北于膠東半島和華東地區的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網絡和發達的商務區，是東北經濟發展的橋頭堡；中國“最具發展潛力的五個城市”之一，如此優越的地理優勢和發展優勢，決定了大連必將成為北方的經濟中心。

城市廣場左擁青泥洼橋繁華興盛，右攬勞動公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，毗鄰72萬平方米的勞動公園，是大連中心商務區與中心商業區、住宅區與商業區、市政放射性規劃和條形規劃三大黃金交匯點，占據著極其稀缺的地理位置。大連的整體地塊呈條狀分布，東西走向的自然景觀同向南北輻射的商業地區垂直交匯，城市廣場就位于兩者唯一交匯的黃金點上，這種獨特的位置有著不可再生、不可復制的優勢，并不會隨著城市的發展出現第二次，可以說，城市廣場的出現是歷史性的因緣巧合。同時，在中國其他城市的商業核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會出現城市廣場這樣兼具自然景觀與商業核心雙重優勢的地產項目，這些城市的商業核心都沒有象勞動公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現在全國范圍內都具有偶然性，其天造地設般的優勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進行重點規劃建設后才使城市廣場成為了可能，從設計到開發都擁有著不可預知性，應該說城市廣場的誕生就是一個奇跡。真可謂：

此物本應天上有人間為我獨尊榮

作為一個綜合性的地產項目，城市廣場在開發理念、功能價值、生活體現、系統工程、開發模式、資源整合六方面都體現出了獨有的特色。城市廣場規劃面積近50000平方米，總建筑面積達150000平方米，項目建成后將包括三大商業地塊、一棟22層超五星級酒店、一棟24層酒店式公寓、一棟24層商住樓和一棟28層高尚毫宅。整個項目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成南、中、北三大地塊，其中群樓部分除酒店配套部分外均為地上四層、地下一層的大型高檔商業項目。中區特別規劃為五星級酒店配套商鋪，世界知名品牌的進駐和集中將對酒店的繁榮和整體項目的持續性發展將起到強大的推動作用。綜合了最高檔的地產項目為一體的城市廣場，平衡了區域性的地產項目缺陷，各產業之間處于一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依關系，是融在一起，互動，優勢互補的，對于整個地產市場來說，豪宅、酒店式公寓、寫字樓、五星級酒店匯聚的白領群體和上流富豪形成了擁有強大消費能力的客流，為商業部分帶來了滾滾商機，寫字間內公司的經濟往來必將為酒店帶來強大的銷售能力和客房超高入住率，各形態之間形成了互為補充，互助互利的強大整體力量，兩兩相“旺”的強勢聯盟使城市廣場擁有了不可超越的整體優勢，能全面滿足人們購物、飲食、休閑、娛樂、運動、休息等多種要求，帶給人們能夠想象的最高商業體驗。城市廣場從規劃設計到產品理念，都具備權威性、排他性、惟一性，產品功能的多元性充滿了對人們越來越高的生活要求和創業要求的理解。這些項目整合開發更是對大連市提出的“住在大連”的有利推進，是根據整個東北地產市場消費趨勢有機結合起來的，城市廣場由于其自身的優勢位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。在目前，地產行業產品同質化現象非常嚴重，在市場需求供大于求的現象比比皆是的情況下，城市廣場將自己鮮明的開發主題，獨特的地產概念，優勢的產品組合，差異的業態構成，成為大連地產界的個中翹楚。

作為整個城市廣場的重頭項目——商業部分，對投資者也更具吸引力。商業項目最講究地氣也就是常說的商氣，在這一點上，城市廣場無疑具有先天優勢。所謂商氣也就是商業項目所在地段具有的繁華氣象，開發商都愿意把商業地產放在繁華路段，而城市廣場正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。這里的繁華包括兩個方面：一種是車流量的繁華，城市廣場臨近立交橋，同時十數條公交線路織步左右，這一方面決定了到達城市廣場的人數擁有龐大的絕對值，另一方面保證了城市廣場擁有暢達的交通系統使物流可以快速流通，使消費者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業地產首先是地段的含金量，只有人流量才最能體現商業地產的核心價值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風水寶地，城市廣場實際上相當于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數十萬的人流，匯聚南山地區20萬的消費人流，同時塔樓的3000多常住白領和富豪、超五星級酒店產生的10萬旅游客戶更形成了龐大的固定消費群，還有勞動公園的消閑人群和CBD的白領消費群體，這樣罕見的消費群焦點在大連還屬空前。

城市廣場在設計優勢商業也具有不可比性。它聘請美國EKO建筑設計師樓傾力打造，整個商業部分分為五洲風情步行街、室內立體步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用了地勢差形成了雙首層，五洲風情步行街可以通過垂直扶梯直接進入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運用了人性化、科學化循環人流設計概念，突破了以往商場布局混亂不清的傳統局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設計理念，將2、3、4層的間隔進行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風情的空中步行街，另一方面也是業態能以更靈活更自由的方式進行組合，這必將造成消費者的逗留時間大大增加，使經營者的經營目標可以輕松實現。城市廣場更將“街區商鋪概念”首次引入大連，這對大連的消費者來說無疑具有強烈的誘惑力，從傳統意義上來講，購物只是單一的行為，逛街才是真正的消費，在逛街中得到休閑、娛樂、購物等不同的感官享受。但在目前的大連商圈中，消費者往往是從一個商場匆匆趕往另一個商場，逛街的樂趣已經大大減少。“街區商鋪”正是彌補了青泥洼橋商圈的這一缺陷，配合多姿多彩的業態分布，人們可以在更輕松愉快的氛圍中完成購物，在各個特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費的時間長度被大大拉長，消費金額將急速增長，經營者和投資者亦將獲益非淺。

城市廣場將“大大連核心旺地物業典范”作為自己的定位。從“核心旺地”、“物業典范”兩個定位上城市廣場的優勢自不待言，作為“核心旺地物業典范”，城市廣場真正將“MALL”這種“休閑街區”的概念引進了大連。城市廣場的商業部分建筑面積近7。5萬平方米，以強大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種項目，極具現代氣息，必將全面滿足消費者的多種需求，在目前美國的“MALL”逐漸向市中心轉移的今天，城市廣場也是借鑒了國際商業地產的先進發展經驗，實現了經營觀念上的跨越。

“MALL”作為一個泛地產、泛旅游、泛商業的復合形態消費中心，將帶動人流、物流、信息流、資源流的全面匯聚，在城市廣場，必將對大連乃至東北地區的經濟發展起到巨大的拉動作用。為了使城市廣場的業態分布真正作到多姿多彩、科學合理、特色化、差異化，城市廣場的策劃人員大連商業的經營業態、配比結構、產品檔次、消費層次進行了深入的調查分析，通過對商業的專業理解和體驗，引進了多種時尚、流行的業態和產品，體現了人有我無、人有我新的特色，城市廣場將引進國內最大超市巨無霸作為主力店帶動整體發展，同時將商業街鋪分為潮流天地、品牌特區、美食天地、電子產品、藝術天地、文化長廊、酒吧一條街等數十個部分，還將引進國際流行的動感電影院、運動休閑會所、SPA等，這些新鮮的項目、科學的配比、平衡的組合、豐富的構成將成功地激增消費人群，也使經營者看到了美妙的“錢”景，使贏利成為囊中之物。

在投資者最為關心的投資安全保障方面，城市廣場將聘請英國著名物業管理公司——第一太平戴維斯作為物業管理顧問，使商場保證永續旺場，使投資收益的前景成為真實可兌現的現實受。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業經營管理經驗，在大連它選擇城市廣場作為合作對象是經過慎重的考慮和周密的市場調查的，作為一家國際知名的管理公司，第一太平戴維斯無論從經濟發展預測還是投資要素分析都具有國際水平，能夠將經營者還有投資者的風險降到最小，最終實現商鋪的保值、升值。

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